Жилищные споры

В соответствии с Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ и другими законодательными актами, регулирующими жилищные отношения, гражданин наделен следующими правами:

-  на жилище;

-  на неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища;

-  по своему усмотрению и в своих интересах осуществлять принадлежащие ему жилищные права, в том числе распоряжаться ими;

-  на свободу в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований;

- на восстановление нарушенных жилищных прав и их судебную защиту.

Жилищные права гражданина неотъемлемы и гарантированы государством.

Однако зачастую многие жизненные ситуации (например, раздел имущества при разводе, купля-продажа квартиры или доли в квартире, участие в долевом строительстве, вступление в наследство и др.) сопровождаются нарушением жилищных прав какого-либо человека и, как следствие, порождают жилищные споры – разногласия, конфликтные ситуации относительно владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В юридической практике наиболее распространенными являются следующие виды жилищных споров:

• об утрате или признании права  пользования жилым помещением;
• о вселении в жилое помещение или выселении из него;
• об устранении препятствий в пользовании жилым помещением;
• о признании завещания, договоров мены, дарения, купли – продажи, ренты недействительными;
• о разделе имущества (квартиры, дома и т.п.);
• об изменении размера долей в  праве собственности на имущество (квартиру, дом и т.п.);
• об обжаловании отказов  органов государственной власти, органов местного самоуправления (например,  в постановке гражданина на учет в качестве нуждающегося   в жилье, в регистрации по месту проживания, в разрешении перевода жилого помещения в нежилое и наоборот и др.);
• об исполнении договоров об участии в долевом строительстве;
• споры с ТСЖ и коммунальными службами.

Жилищные споры признается юристами наиболее сложными среди судебных дел.

Это связано, во-первых, со сложностью жилищного законодательства. Согласно пункту 2 статьи 5 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство состоит из данного кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Во-вторых, разрешение жилищных споров требует знания не только норм жилищного права, но  и гражданского, семейного, наследственного, а также трудового.

В-третьих, объектом данных споров является недвижимое имущество (комната, квартира, дом и т.д.). Следовательно, цена ошибки разрешения жилищного спора финансово и морально высокая.

Очевидно, что в разрешении жилищных споров и гражданам, и организациям необходима профессиональная помощь юристов-практиков, которые быстро сориентируются в нормах жилищного законодательства, найдут действенный способ разрешения конфликта любой сложности.

Квалифицированные юристы АНО "Центр развития НКО Пермского края" предлагают следующие услуги по содействию в разрешении жилищных споров:

            консультирование (анализ предоставленных документов, разъяснение прав, предоставление рекомендаций по разрешению конкретного жилищного спора; оценка перспективы конкретного дела и объяснение процессуальных особенностей защиты жилищных прав в суде и т.д.);

            правовой анализ документов (изучение представленных документов, подготовка рекомендаций по исправлению или дополнению изученных документов, прогнозирование возможных правовых последствий);

            подготовка процессуальных документов и направление их в суд (составление искового заявления/отзыва (возражений) на исковое заявление, апелляционных и кассационных жалоб/отзывов (возражений) на жалобы, ходатайств, и  др.; сбор документов, прилагаемых к исковому заявлению и т.д.);

            представительство в суде (консультирование, составление искового заявления /отзыва на исковое заявление, составление иных процессуальных документов (заявлений, ходатайств, запросов и др.), ознакомление с материалами дела, участие в заседаниях суда, получение судебного решения, представление интересов при рассмотрении апелляционных, кассационных, надзорных жалоб и т.д.)
.

Стоимость услуг по разрешению жилищных споров:

Консультирование	от 1 000 руб.
Правовой анализ документов	3 000 руб.
Подготовка документов:
-  составление заявлений, жалоб, ходатайств в органы государственной власти и местного самоуправления	3 000 руб.
-  составление искового заявления/отзыва (возражений) на исковое заявление	5 000 руб.
-  составление апелляционной, кассационной, надзорной жалобы/ отзыва (возражений) на жалобу	6000 руб.
-  подготовка иных процессуальных документов	3 000 руб.
Представление интересов в суде первой инстанции по отдельным категориям дел:
-  признание права собственности на недвижимое имущество (комнату, квартиру, дом, гараж и т.д.)	29 000 руб.
-  признание права/утрата права пользования жилым помещением	от 10 000 руб.
-  определение порядка пользования жилым помещением	от 10 000 руб.
-  устранение препятствий в пользовании жилым помещением	от 10 000 руб.
-  раздел имущества (квартиры, дома и т.п.)	от 30 000 руб.
-  изменение размера долей в  праве собственности на имущество (квартиру, дом и т.п.)	от 10 000 руб.
-  вселение в жилое помещение/ выселение из него	40 000 руб.
-  признание завещания недействительным	от 40 000 руб.
-  признание договора купли-продажи, мены, дарения, ренты недействительным	от 30 000 руб.
-  изменение договора социального найма	от 5 000 руб.
-  возмещение ущерба, причиненного в результате залива квартиры	от 30 000 руб.
-  исполнение договора об участии в долевом строительстве (в том числе взыскание неустойки, возмещение ущерба, компенсация морального вреда)	39 000 руб.
-  споры с ТСЖ и коммунальными службами	от 10 000 руб.
Представление интересов в суде:
-  в апелляционной инстанции	от 15 000 руб.
-  в кассационной инстанции	от 20 000 руб.
-  в надзорной инстанции	от 20 000 руб.