Пробелы в действующем законодательстве, недостатки в работе должностных лиц органов государственной власти и органов местного самоуправления, правовая неграмотность населения, а также недобросовестное поведение некоторых субъектов правоотношений – вот основные причины возникновения земельных споров – конфликтных ситуаций, объектом которых становится земля (земельный участок, часть земельного участка).
В процессуальном плане под земельным спором понимается организованный в установленном законом порядке и в соответствии с принципом равенства всех перед законом и судом процесс обсуждения и доказывания сторонами своих прав на землю. Сторонами данных споров могут стать собственники и другие пользователи земли (землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков), а также граждане, юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления, которые совершили действия и /или приняли решения, нарушившие законные интересы собственников/пользователей земли. Регулируются земельные споры земельным, гражданским, гражданско-процессуальным и арбитражно-процессуальным законодательством.
В юридической практике выделяют следующие виды земельных споров:
- о нарушении правил предоставления земельных участков;
- о незаконном изъятии земельного участка;
- о нарушении границ земельного участка;
- о разделе земельного участка;
- об ограничении предусмотренных статьями 40, 41 Земельного кодекса РФ прав собственников и других пользователей на использование земельных участков;
- об определении порядка пользования земельным участком;
- об устранении созданных третьими лицами препятствий для осуществления в полном объеме прав по владению, пользованию и распоряжению земельным участком;
- о самовольном занятии земельного участка;
- о предъявлении незаконных/законных требований о досрочном прекращении договора аренды земли;
- о возмещении убытков, причиненных нарушением прав собственников/пользователей земельных участков
- и др.
В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ разрешение земельных споров осуществляется в судебном порядке в рамках искового производства. До рассмотрения земельного спора в суде он может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.
Положительный исход земельного спора зависит от следующих факторов:
- своевременности подачи иска;
- соответствия искового заявления и сопутствующих ему документов требованиям, предъявляемым нормами Гражданского процессуального и Арбитражного процессуального кодексов РФ;
- от корректности изложения и обоснованности исковых требований и возражений;
- от полноты обстоятельств, доказывающих правомерность выдвигаемых исковых требований и возражений.
Помощь профессионального юриста позволит минимизировать временные, финансовые и моральные затраты на составление процессуальных документов, на сбор и оформление доказательственной базы, обеспечит правовую поддержку и грамотно выстроенные представление и защиту интересов в суде.
Квалифицированные юристы АНО "Центр развития НКО Пермского края" предлагают следующие услуги по содействию в разрешении земельных споров:
консультирование (анализ предоставленных документов, разъяснение прав, предоставление рекомендаций по разрешению конкретного земельного спора; оценка перспективы конкретного дела и объяснение процессуальных особенностей защиты нарушенных земельных прав в суде и т.д.);
правовой анализ документов (изучение представленных документов, подготовка рекомендаций по исправлению или дополнению изученных документов, прогнозирование возможных правовых последствий);
подготовка процессуальных документов и направление их в суд (составление искового заявления/отзыва (возражений) на исковое заявление, апелляционных и кассационных жалоб/отзывов (возражений) на жалобы, ходатайств, и др.; сбор документов, прилагаемых к исковому заявлению; сбор, оценка и оформление доказательственной базы и т.д.);
представительство в суде(консультирование, составление искового заявления /отзыва на исковое заявление, составление иных процессуальных документов (заявлений, ходатайств, запросов и др.), ознакомление с материалами дела, участие в заседаниях суда, получение судебного решения, представление интересов при рассмотрении апелляционных, кассационных, надзорных жалоб и т.д.).
Стоимость услуг по разрешению земельных споров:
| Консультирование | от 1 000 руб. |
| Правовой анализ документов | 3 000 руб. |
| Подготовка документов: | |
| составление заявлений, жалоб, ходатайств в органы государственной власти и местного самоуправления | 5 000 руб. |
| составление искового заявления/отзыва (возражений) на исковое заявление | 10 000 руб. |