Земельные споры

Пробелы в действующем законодательстве, недостатки в работе должностных лиц органов государственной власти и органов местного самоуправления, правовая неграмотность населения,  а также недобросовестное поведение некоторых субъектов правоотношений – вот основные причины возникновения земельных споров – конфликтных ситуаций, объектом которых становится земля (земельный участок, часть земельного участка).

В процессуальном плане под земельным спором понимается организованный в установленном законом порядке и в соответствии с принципом равенства всех перед законом и судом процесс обсуждения и доказывания сторонами своих прав на землю. Сторонами данных споров могут стать собственники и другие пользователи земли (землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков), а также граждане, юридические лица, органы  государственной власти и местного самоуправления, которые совершили действия и /или приняли решения, нарушившие законные интересы собственников/пользователей земли. Регулируются земельные споры земельным, гражданским, гражданско-процессуальным и арбитражно-процессуальным законодательством.

В юридической практике выделяют следующие виды земельных споров:

- о нарушении правил предоставления земельных участков;

- о незаконном изъятии земельного участка;

- о нарушении границ земельного участка;

- о разделе земельного участка;

- об ограничении предусмотренных статьями 40, 41 Земельного кодекса РФ прав собственников и других пользователей на использование земельных участков;

- об определении порядка пользования земельным участком;

- об устранении созданных третьими лицами препятствий для осуществления в полном объеме прав по владению, пользованию и распоряжению земельным участком;

- о самовольном занятии земельного участка;

- о предъявлении незаконных/законных требований о досрочном прекращении договора аренды земли;

- о возмещении убытков, причиненных нарушением прав собственников/пользователей земельных участков

- и др.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ разрешение земельных споров осуществляется в судебном порядке в рамках искового производства. До рассмотрения земельного спора в суде он может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Положительный исход земельного спора зависит от следующих факторов:

  • своевременности подачи иска;
  • соответствия искового заявления и сопутствующих ему документов требованиям, предъявляемым нормами Гражданского процессуального и Арбитражного процессуального кодексов РФ;
  • от корректности изложения и обоснованности исковых требований и возражений;
  • от полноты обстоятельств, доказывающих правомерность выдвигаемых исковых требований и возражений.

Помощь профессионального юриста  позволит минимизировать временные, финансовые и моральные затраты на составление  процессуальных документов, на сбор и оформление доказательственной базы, обеспечит правовую поддержку и грамотно выстроенные представление и защиту интересов в суде.

Квалифицированные юристы АНО "Центр развития НКО Пермского края" предлагают следующие услуги по содействию в разрешении земельных споров:

            консультирование (анализ предоставленных документов, разъяснение прав, предоставление рекомендаций по  разрешению конкретного земельного спора; оценка перспективы конкретного дела и объяснение процессуальных особенностей защиты нарушенных земельных прав в суде и т.д.);

            правовой анализ документов (изучение представленных документов, подготовка рекомендаций по исправлению или дополнению изученных документов, прогнозирование возможных правовых последствий);

            подготовка процессуальных документов и направление их в суд (составление искового заявления/отзыва (возражений) на исковое заявление, апелляционных и кассационных жалоб/отзывов (возражений) на жалобы, ходатайств, и  др.; сбор документов, прилагаемых к исковому заявлению; сбор, оценка и оформление доказательственной базы и т.д.);

            представительство в суде(консультирование, составление искового заявления /отзыва на исковое заявление, составление иных процессуальных документов (заявлений, ходатайств, запросов и др.), ознакомление с материалами дела, участие в заседаниях суда, получение судебного решения, представление интересов при рассмотрении апелляционных, кассационных, надзорных жалоб и т.д.).

Стоимость услуг по разрешению земельных споров:

Консультирование от 1 000 руб.
Правовой анализ документов 3 000 руб.
Подготовка документов:
составление заявлений, жалоб, ходатайств в органы государственной власти и местного самоуправления 5 000 руб.
составление искового заявления/отзыва (возражений) на исковое заявление 10 000 руб.